29.06
Вопрос #28425
Стоимость ½ части квартиры
Автор:
Андрей ,
Город: Кемерово / обл Кемеровская,
29.06.2018 13:41:18
Суть вопроса:
Добрый день!
В феврале 2016 года в ипотеку была приобретена квартира совместно с супругой в общую совместную собственность (есть ребенок 4,5 года). Общая стоимость квартиры по ДКП составила 2 200 000 руб. (кадастровая стоимость на сегодняшний день составляет 1 705 000 руб.). Первоначальный взнос 1 600 000 руб. и ипотека 600 000 руб. соответственно.
30.01.2018 года мы с супругой развелись.
На сегодняшний день бывшая супруга готова отдать свою ½ часть квартиры в мою пользу, взамен за денежное вознаграждение с моей стороны!
Банк не против вывести её из кредитного договора!
Заключаем соглашение о разделе совместно нажитого имущества и заверяем у нотариуса!
Вопрос! Какая стоимость ½ части квартиры!
2 200 000 (общая стоимость по ДКП) – 600 000 (ипотека, задолженность перед банком) = 1 600 000. Далее 1 600 000 / 2 и получаем 800 000 стоимость ½ части!
ИЛИ
2 200 000 (общая стоимость по ДКП) / 2 и получаем 1 100 000 стоимость ½ части!
Это важно, чтобы не попасть на НДФЛ!
В феврале 2016 года в ипотеку была приобретена квартира совместно с супругой в общую совместную собственность (есть ребенок 4,5 года). Общая стоимость квартиры по ДКП составила 2 200 000 руб. (кадастровая стоимость на сегодняшний день составляет 1 705 000 руб.). Первоначальный взнос 1 600 000 руб. и ипотека 600 000 руб. соответственно.
30.01.2018 года мы с супругой развелись.
На сегодняшний день бывшая супруга готова отдать свою ½ часть квартиры в мою пользу, взамен за денежное вознаграждение с моей стороны!
Банк не против вывести её из кредитного договора!
Заключаем соглашение о разделе совместно нажитого имущества и заверяем у нотариуса!
Вопрос! Какая стоимость ½ части квартиры!
2 200 000 (общая стоимость по ДКП) – 600 000 (ипотека, задолженность перед банком) = 1 600 000. Далее 1 600 000 / 2 и получаем 800 000 стоимость ½ части!
ИЛИ
2 200 000 (общая стоимость по ДКП) / 2 и получаем 1 100 000 стоимость ½ части!
Это важно, чтобы не попасть на НДФЛ!
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
29.06.2018 14:14
Налоговая база считается из суммы договора купли продажи , но ниже кадастровой стоимости , при заполнении деклации можно воспользоваться налоговым вычетом в размере 1млн.рублей ли бо (при наличии документов) в налоговый вычет возможно включить покупную стоимость , сама ипотека здесь не причем
29.06.2018 17:40
Не понимаю, что именно Вы вкладываете в понятие "попасть на НДФЛ".... Если Вы квартиру купили, то у Вас наоборот, право на налоговый имущественный вычет в размере ее стоимости (или доли), а про необходимость уплаты НДФЛ должен был думать продавец этой квартиры, а не Вы.
Другие вопросы:
#68478
12.05.2024 (17:57)
КАК уменьшить площадь дома
Здравствуйте. уважаемые юристы. Был куплен дом на маткапитал в 2020 г. Площадь дома 73.5 кв.м. от неопытности и покупки на скорую руку не рассчитали что там включена площадь по плану сеней, это неутепленная часть дома передняя , она не жилая , туда не проведено отопление и нет евроокон, т.е. жилой частью не является, а по факту жилая площадь около 48 кв.м. .
Есть ли возможность законно переоформить документы или все верно и главное что посчитали по фундаменту. Скоро рождается 3 ребёнок и все равно на 5 членов семьи превышение квадратных метров , а чтобы сделать эту часть жилой это не менее 200000 рублей нужно где то брать . А так есть шанс подать на улучшения жилищных условий и либо материальную помощь получить либо кв.м. после рождения фактически нам уже не хватает места.
Спасибо
#68455
05.05.2024 (11:03)
долевая часть квартиры
Здравствуйте, была приобретена квартира в мат капитал без моего согласия до совершеннолетия
в данной квартире зарегистрировано 4 человека (родитель-мать, двое не совершеннолетних детей и я уже совершеннолетний)
данная доля в этой квартире мне не нужна, что мне можно с ней сделать чтобы я больше не имел к ней никакого дела ?
#68453
04.05.2024 (07:18)
Долг квартиры и его разделение
На материнский капитал была приобретена квартира. На данный момент она находится в собственности четырёх человек (поделено долями между матерью и тремя детьми, один из которых уже совершеннолетний). На квартире имеется задолженность за коммунальные услуги. Один из собственников хочет разделить задолженность (совершеннолетний ребёнок) . Как будет происходить разделение долга ? Он поделится на двоих (мать и совершеннолетний ребёнок) или же будет делиться на четверых ? Если на четверых, то долг несовершеннолетних будет на родителе ?